これからのフロアコーティング
マンションは1971年以前、８1剖年、９０年以降と、建築時期によって三つに分けることができます。
これはたんに老朽化のせいではなく、８０年以前に耐震設備に関する法規制がなかったことも大きく関係しているのです。
近年は補強の技術も進歩しているので、きちんと対策の施されたマンションを選びさえすれば、過度に心配する必要はないのです。
１分譲マンションの約7割は無被害。
修繕履歴が閲覧できる「マンションみらいネット」。
財団法人マンション管理センターが導入する「マンションみらいネット」は平たくいえば、公益を目的とした機関が、管理組合に代わって建物についての'情報やマンション管理組合の活動記録を保管するものです。
建設にまつわる図書の保管状況や修繕履歴、また修繕積立金残高や管理規約、各種細則、長期修繕計画、とのほか総会や理事会の議事録などを、マンション官理センターのコンピュータに登録。
その一部はインターネットを通じて、一般の人にも公開されることになります。
もともことの制度のねらいは、中古マンションの購入希望者が安心して購入できるしくみを構築し、中古マンションの流通の活性化を図るものです。
登録は各マンションの管理組合の任意(有料)ですが、登録していること自体がそのマンションの管理に対する姿勢を示すことにもなりそうです。
中古マンションの買い方の基本をおさえよう!実際に中古マンションを買うときには、どうすればいいのでしょうか。
売買の流れから広告の見方、仲介会社の選び方、物件見学でのチェックポイントまで、買い方の基本をお教えします。
中古マンションはこうして売り出されるライフスタイルの変化が理由なら安い中古マンションが売り出される理由の多くは、「子どもが成長して手狭になった」「転勤することになった」「介護のため帰郷して実家で暮らすことになった」「相続による財産整理」といった、ライフスタイルの変化によるものです。
こうした理由で売りに出されたマンションなら、とくに問題視する必要はありません。
多少、内装などに傷みがあったとしても、それはリフォームで解消できる問題です。
ウラ事情があるかに注意!気をつけなくてはならないのは、理由がある場合です。
隠された本当の「同じマンション内の人とトラブルがあった」「騒音がひどい」「ローンが払いきれなくなった(修繕積立金も未払いの可能性がある)」「すぐ隣の空き地に別のマンションの建設計画が持ち上がっている」「欠陥建築だった」。
こうした問題点を抱えている物件を買ってしまうと、後々、自分にもトラブルがふりかかってくる可能性が高まります。
重要な問題点(自殺があったなど)は、きちんとした仲介会社なら「重要事項説明書」で教えてくれるはずですが、すべてを把握しきれない場合もあります。
グレーゾーンのマイナス情報であれば、仲介会社にも積極的にふれたくない心理が働くでしょう。
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